VENDO: ESTRATÉGICA PROPIEDAD COMERCIAL + GRAN LOTE | LAS HERAS

UBICACIÓN PREFERENCIAL: Calle Dr. Moreno N° 3321, Panquehua, Las Heras, Mendoza. Una zona de alto flujo vehicular y excelente conectividad logística.
ROMERO PROPIEDADES (Mat. 1363) ofrece a la venta este inmueble de características mixtas, ideal para empresas que requieren punto de venta directo y gran capacidad de acopio/depósito en un solo lugar.
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1. INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS (78 m²)
La propiedad cuenta con una construcción sólida de tipo tradicional (ladrillo) distribuida en:
• DOS (2) LOCALES COMERCIALES: Con ingresos independientes sobre el frente.
• PRIVADOS: Cada local posee su propio BAÑO instalado y sector de kitchenette.
• ESTADO: Operativos, ideales para showroom, oficinas o atención al público.
2. POTENCIAL DE DESARROLLO Y LOGÍSTICA (477,75 m²)
El diferencial competitivo es su amplio terreno libre (baldío) de aproximadamente 400 m2, con ingreso vehicular, lo que permite:
• Construcción de galpones o naves de acopio para materiales pesados.
• Maniobras de carga y descarga de camiones de gran porte.
• Estacionamiento propio o expansión del salón de ventas.
3. INDICADORES URBANÍSTICOS (Aptitud Constructiva)
• Superficie Terreno: 477,75 m2
• Superficie Cubierta Actual: 78,00 m2
• F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0,70 (Permite techar hasta 334 m2 en Planta Baja).
• F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1,50 (Capacidad total proyectada de 716 m2 construcción).
• Uso del Suelo: Mixto (Comercial / Residencial).
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• Antigüedad: 1984.
• Valor de Venta: USD 66.105,00
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CONTACTO:
Para visitas o mayor información técnica, comuníquese con nuestra oficina:
👤 Hugo Germán Romero

🏢 ROMERO PROPIEDADES
Corredor Público Inmobiliario - Mat. 1363